Cotizador notarial Querétaro 2026

1Datos de la operación

Precio de la operación (MXN)

Valor de avalúo fiscal (opcional) La base del impuesto es el valor MAYOR entre operación y avalúo (art. 65, Ley de Hacienda de los Municipios). Déjalo vacío si aún no lo tienes.

Municipio

Forma de pago

Es vivienda / casa habitaciónExenta de IVA (art. 9-II LIVA). Si es local, oficina o bodega, la construcción causa IVA 16%. El vendedor tiene hipoteca previa por cancelarAgrega honorarios de cancelación (art. 14 del arancel) y derechos de registro de la cancelación, a cargo del vendedor.

2Honorarios notariales

El arancel de 1991 está en días de salario mínimo, pero por el transitorio tercero del decreto de desindexación (DOF 27-ene-2016) toda referencia al salario mínimo como unidad de cuenta en leyes estatales se entiende en UMA ($117.31 en 2026). El arancel es piso: la práctica de mercado suele pactar por encima — usa la opción “% convenido” para reflejar el convenio con la notaría (art. 6, Ley del Notariado; art. 33 del arancel).

Ajustes avanzados (gestiones, certificados, avalúo)

Costo del avalúo fiscal (perito autorizado)

Certificados, constancias y gestiones (paquete)Certificado de libertad de gravamen, avisos preventivos, no adeudo predial/agua, trámite de registro. Ajústalo a lo real de tu notaría.

Gastos totales estimados del comprador

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Configura la operación y presiona “Calcular”.

Costos del vendedor

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ISR estimado + cancelación + constancias

Costo total de cierre

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Desglose

1Datos para el precálculo de ISR

Precio de venta (MXN)

Año de adquisición

Costo de adquisición (MXN)

Mejoras con CFDI (MXN)Construcciones y ampliaciones facturadas.

Gastos y comisiones deducibles (MXN)Gastos notariales de adquisición, ISAI pagado al comprar, comisión de intermediación con CFDI (p. ej. la de Maplu).

El inmueble es la casa habitación del vendedorCon documentos que lo acrediten (art. 155 RLISR): INE, luz, teléfono o estados de cuenta con ese domicilio. NO ha usado la exención en los últimos 3 añosEl notario lo verifica en el sistema del SAT (art. 93-XIX-a LISR).

Supuestos técnicos del cálculo

Proporción del terreno en el costo (%)Si la escritura no separa terreno y construcción, se asume 20/80 (art. 124 LISR).

ISR estimado a retener por el notario

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Memoria de cálculo

Estimación informativa conforme a los arts. 93-XIX, 121, 124 y 126 LISR y tarifa del Anexo 8 de la RMF 2026 (DOF 28-dic-2025). La actualización por INPC usa índices anuales aproximados. El cálculo definitivo y el entero lo determina el notario bajo su responsabilidad al momento de la firma. En Querétaro no existe impuesto cedular estatal (art. 127 LISR no implementado).

1Cancelación de hipoteca

Monto original garantizado por la hipoteca (MXN)

Art. 14 del arancel: de 10 a 40 días (en UMA por desindexación) según el monto garantizado. Mercado típico en Querétaro: $6,000–$12,000 + IVA con gestión y registro.

Costo total estimado de la cancelación

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Honorarios + IVA + derechos de registro

Desglose

1Ratificación de contrato de arrendamiento

Renta mensual pactada (MXN)

Firmantes

Art. 23 del arancel: la ratificación de documento con valor determinado se cotiza al 50% del arancel del acto, calculado sobre una anualidad de renta (en UMA por desindexación). Da fecha cierta (SCJN 2a./J. 161/2019) y acceso a la vía ejecutiva.

Costo estimado de la ratificación

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Desglose

Práctica de mercado en Querétaro: $2,500–$7,000 + IVA por convenio; negociable a tarifa plana por volumen con la notaría aliada.

1Otros actos notariales

Acto

Honorarios conforme al arancel, convertido a UMA 2026 ($117.31/día) por el decreto de desindexación. Son piso legal: el convenio con la notaría puede fijar montos superiores.

Honorarios estimados (con IVA)

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Desglose

Documentación previa para escriturar una compraventa en Querétaro

Del inmueble

Primer testimonio de la escritura de adquisición (antecedente de propiedad) con datos de inscripción en el RPP
Certificado de libertad o existencia de gravámenes reciente
Recibo de predial pagado del año en curso y constancia de no adeudo
Constancia de no adeudo de agua (CEA u operador municipal)
Si hay hipoteca previa: instrucciones de pago y documentos para su cancelación
Si es condominio o privada: constancia de no adeudo de cuotas y reglamento
Planos o constancia de medidas y colindancias (deslinde catastral si hay discrepancias)
Avalúo fiscal vigente con perito autorizado (lo gestiona la notaría; vigencia 1 año)

Del vendedor (persona física)

Identificación oficial vigente, CURP, RFC y constancia de situación fiscal
Acta de nacimiento; acta de matrimonio y régimen patrimonial (comparece el cónyuge si es sociedad conyugal)
Comprobante de domicilio
Para exención de ISR: INE, recibos de luz/teléfono o estados de cuenta con el domicilio del inmueble, y manifestación de no haber usado la exención en 3 años
Escritura de adquisición con valor y fecha, y CFDI de mejoras deducibles (si no aplica exención)

Del comprador

Identificación oficial, CURP, RFC / constancia de situación fiscal
Acta de nacimiento / matrimonio y comprobante de domicilio
Si compra con crédito: carta de condiciones, avalúo bancario e instrucciones de la institución

Cumplimiento (paralelo)

Expediente de identificación antilavado (LFPIORPI) de ambas partes
Manifestación de forma de pago — prohibido liquidar en efectivo operaciones ≥ $941,412.75 (art. 32 LFPIORPI)

Con expediente completo desde el día uno, una operación de contado firma en 2–4 semanas; con crédito hipotecario, ~60 días del apartado a la firma. El testimonio inscrito tarda unos 3–4 meses adicionales.